戊卷 第二十七章 可信（第2页）

农业也不能再是小户耕作，应该是大户耕作，机械耕作。

唯有如此，生计问题才能解决，所以这一次土改还要为农业产业化打下基础，不能因为土改影响以后耕地的集中使用，这便是第四个前提。”

杨锐说完漫长的前提，也不顾大家都干等着，喝了一口茶才接着道：“就现在的情况，整个土改将经历三十年，一共分为五步。

第一步，登记户口、更换地契。

到时候将会发两种地契，一种是所有权地契，另一种是使用权地契。

换做通用的话来说，一种叫做田骨，归地主所有。

另一种叫田皮，归佃户所有。

田骨我们一般只认官方的田契，如果没有田契，又没证人，那土地就将国有；官员的地即便有田契，只要不能证明土地是合法收入购买的，也将国有。

而租佃关系因为一般都是口头约定。

只要佃户承认，那就可以下发使用权地契，有冒充的另行处理。

另外耕地的使用权不得转租买卖典押，只限本人使用。

第二步，清查田亩、细定等级、核定产出，这主要是在农会的协助下清查测绘全国的耕地。

按照现在的人手一到两年就可以全部完成。

清差出来的无主耕地。

全部收归国有，如果是地主有意隐瞒的，那还要按照相应的规定严惩。

第三步，清查田亩，各县制定地主保留耕地标准后，开始减租。

标准是五十亩一户的，那么超过五十亩的地租，则按照产量一律减到两成。

减租范围包括学堂、族田。

但如果之前一个家族的耕地集中在一个户口上。

那这户人可以申请分家，把耕地所有权转移到家族其他户口上。

但要转给不在户口上的人。

那只能视为买卖，要征收交易契税；之前根本没有登记户口的，没有资格买卖土地。

另外为了管理地租，各县将成立租栈公司，由租栈公司收取地租和农税，租栈公司由国税局管理。

第四步，第一次减租之后十年后，进行第二次减租，也就是在之前的基础上减少一半。

第五步，三十年后，将全面取消农业税，同时放开耕地使用权限制，属于佃户耕种的耕地可以转租，但是不能改变土地的用途，如果改变需要国土资源部批准。”

终于说完了，杨锐把本子放下。

诸人都以为他中途休息，正要等下文的时候，却发现土改五步已经完成了。

虞自勋说道，“竟成，你不是要强制征收吗，怎么说来说去都是减租？”

“强制征收了啊。

一分钱没给就把土地使用权给征收了。

你说的耕地所有权，征收过来何用？再则前面我就说了，农业要产业化，不能把耕地所有权交给佃户，不然以后无法集中经营。”

杨锐知道他会惊讶的，笑着答道。

“竟成，那佃户到最后还不是要交租吗，前面两成不说，后面就是一成也是不少。”

章太炎道，他昨天只纠结于所有权了，并未细问佃户的负担减少了多少。

“枚叔，不说一成，就是两成也是并不太多的。”

杨锐说道：“现在的亩产是两百二十斤，两成也就是四十四斤。

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