第四百八十八章 没事给自己找事

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“你真是没事给自己找事！”

唐月既没有赞成也没有董敏那么激烈地反对。

“不是我找事，是给老李找事做做。”

秦凡笑着解释道。

自李显政和梁珩跟随他炒了几次股，又和苏剑艾谷攥局投了加油站生意，其他的也只有自己和其他投了一部电视剧。

看着苏剑和艾谷各自都有自己的房产开发，而且还卖得红火，说是不动心都是假的。

尤其上海的“阿毛炖品”

周政意通过炒股赚了钱后，又在香港购入香港湾仔会景阁西翼顶层复式豪宅，又花了多万港元购入英国极品房车宾利；现在也在上海盯上了“烂尾楼”

。

“烂尾楼不是那么好做的，现在做这块的也就那么两三家做的不错，其他的不都是陷了进去。”

唐月想了想，对老李劝道。

李显政面对唐月有些郁闷，想当年刚进公司时还是学生，自己也只是把她当作秦凡的小妹，投资公司成立后，秦凡交与她负责时，自己还以为他在胡闹，可几年下来，唐月不仅没有出过什么差错，在某些方面比他这个老家伙还要出彩。

秦凡知道唐月说的是那几家，一是以旧改烂尾楼佳兆业的郭因成和“炒楼大王”

林阿信。

还有“烂尾楼之王”

的李贵冰。

至于王均瑶还算不上，不过他在后几年干了一把烂尾楼，实在是漂亮之极。

因“胆大包天”

而闻名的王均瑶是第一个转战地产的企业家。

年初，他出手亿元买进上海商业繁华地段徐家汇一带的一幢总面积为万平方米的“烂尾楼”

，稍事装修后在年转手出售，竟进账亿元，地产暴利让人咂舌。

现在老李跟秦凡说的也是王均瑶以后买进的“烂尾楼”

。

知道操作方式的秦凡，对郁闷的老李笑道“老李你尽量去谈，不光要政策，也要支持，你也知道目前我们的资金想抽出来不现实，所以这块一定要得到银行的支持。”

秦凡说完扭头对唐月解释道“我们拿下来，也只是当作一个产品包装一下，然后加个价卖出去。

原则上----短平快！”

唐月听清是这么回事，也闭口不再说话。

秦凡才不像李贵冰，呕心沥血，死后被夺了遗产，害得身后的娇妻和幼子只有四千元钱继承。

上海“烂尾楼”

形成于年前后，世纪年代初，浦东开发启动后，引发了一轮房产投资热，然而到年亚洲金融风暴，沪上房市迅速低迷，形成了一批建而未成的“烂尾楼”

。

到年，上海尚有烂尾楼多处，项目总规模近万平方米，它们大多成为先觉的浙江商人及香港商人的囊中之物。

对地方政府来说，烂尾项目就像城市的牛皮癣；对银行来说，烂尾项目则是一个黑洞。

一旦将其复活，不仅可以改善城市形象，而且还能在一定程度上帮助相关银行减少了烂尾楼项目造成的“呆、坏账”

风险。

秦凡把自己知道的跟老李一项一项摆开一要了解和摆平项目原有的产权、债务和股权等关系，二还需要做好项目的市场研究、尽职调查等工作，三要进行压力测试——将复活项目过程中各种风险因素提取出来，通过压力测试，这样才能接盘。

最后秦凡提醒李显政烂尾项目本身的负债以及烂尾楼的已建部分有无抵押，抵押担保的范围是多少、还款期限多长等等都要弄清楚。

因为如果存在抵押，抵押权人就有处理的优先权快刀斩乱麻，解决这些问题，才能避免带来不必要的麻烦。

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